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2019-08-04 20:05:47浏览量(

摘要:365bet官网最新在线备用网址_365bet官网官网注册_365bet娱乐场官网app购房,房屋买卖手续首先需要买卖双方签订具有法律意义的房屋买卖合同;然后要准备好需要提交的申请资料,到365bet官网最新在线备用网址_365bet官网官网注册_365bet娱乐场官网app房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额要和签订合同

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房屋买卖手续首先需要买卖双方签订具有法律意义的房屋买卖合同;然后要准备好需要提交的申请资料,到365bet官网最新在线备用网址_365bet官网官网注册_365bet娱乐场官网app县房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额要和签订合同上面的金额相同;其次就是缴纳税费365bet官网最新在线备用网址_365bet官网官网注册_365bet娱乐场官网app县房产过户的申请资料都交给365bet官网最新在线备用网址_365bet官网官网注册_365bet娱乐场官网app县房产局后,365bet官网最新在线备用网址_365bet官网官网注册_365bet娱乐场官网app县房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,通常需要十五个工作日左右;缴纳相应税费后即可拿到房屋产权证,房屋买卖交易完成。

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第一步:自我能力评估

注意事项:海南买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的海南房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

第二步:挑选房源

注意事项:在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告,一切应从实际出发,眼见为实。

第三步:先检查“七证”再签订认购合同书

注意事项:在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”:开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。

第四步:签订合同并登记备案

注意事项:该过程以及手续由开发商到365bet官网最新在线备用网址_365bet官网官网注册_365bet娱乐场官网app县房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚,可聘请律师一同前与签订合同。

第五步:选择付款方式

注意事项:付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。

第六步:保险与公证

注意事项:保险是基于贷款银行的要求,到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有:契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章,以公证买卖双方交易的合法性和公正性。

第七步:验收房屋

注意事项:认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

第八步:物业管理

注意事项:与物业管理公司签订《物业管理合同》,详细咨询各种收费项目以及标准。

第九步:产权过户、领365bet官网最新在线备用网址_365bet官网官网注册_365bet娱乐场官网app县房产证

注意事项:一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证,然后到房管部门办理365bet官网最新在线备用网址_365bet官网官网注册_365bet娱乐场官网app县房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取365bet官网最新在线备用网址_365bet官网官网注册_365bet娱乐场官网app县房产证时间与违约条款,以防出现入住几年365bet官网最新在线备用网址_365bet官网官网注册_365bet娱乐场官网app县房产证还不到手的情况。

大家在进行海南房子买卖时要清楚掌握各个流程步骤的明细,通常有中介时,中介会帮忙完成房屋买卖手续,但大家自己也要清楚,心里有个底。本篇文章为大家简单描述了房屋买卖手续的相关知识,大家可以参考看看,必要时还是要寻求专业人士帮助,以免对自己产生多余的麻烦。

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